2 Villen in Falkensee Alle Projekte

  • Ort

    Falkensee bei Berlin

  • Programm

    Zwei moderne Einfamilienhäuser mit Flachdach wurden als ensembleartige Vorratsbauten auf einem Grundstück entwickelt und nach Fertigstellung vermarktet

  • Auftraggeber

    privat

  • Leistungen

    LP 1-5 HOAI

  • Team

    Brunzel Bau GmbH

  • Nutzfläche

    2 x 175m² NUF nach DIN 277

  • Energiestandard

    KfW 55

  • Besonderheiten

    Prägend ist das Entwurfsprinzip „das Selbe ist anders“: eine gemeinsame architektonische Grundidee, differenziert ausgearbeitet zu zwei eigenständigen Häusern mit klarer Bauhaus-Haltung.

  • Zeitraum

    2019 - 2020

Zwei Häuser, ein Ensemble, eine Haltung:
Auf einem gemeinsamen Grundstück sind zwei moderne Einfamilienhäuser entstanden, die aus einer klaren architektonischen Idee entwickelt wurden.

Beide Baukörper folgen der Logik des Bauhauses – präzise, reduziert, funktional. Flachdach, klare Kubatur, sorgfältig gesetzte Öffnungen und eine auf das Wesentliche konzentrierte Formensprache prägen das Erscheinungsbild. Die Architektur versteht sich nicht als Geste, sondern als Ergebnis einer konsequenten Entwurfsarbeit im Sinne von form follows function.

Das Besondere des Ensembles liegt im feinen Spiel von Nähe und Differenz – im Prinzip des „Das Selbe ist anders“.
Beide Häuser entstammen einer gemeinsamen typologischen Idee und wirken auf den ersten Blick wie Geschwister. In Proportion, Grundordnung und architektonischer Haltung sind sie eng miteinander verwandt. Und doch entwickelt jedes Haus seine eigene Identität: durch leichte Verschiebungen in der Gliederung, differenzierte Fassadenöffnungen, individuell gesetzte Außenräume und fein austarierte Bezüge zum Grundstück. So entsteht keine monotone Wiederholung, sondern ein spannungsvolles Miteinander aus Gleichklang und Eigenständigkeit.

Auf poetischer Ebene lebt das Ensemble von dieser stillen Dialektik.
Es erzählt von Verwandtschaft ohne Gleichförmigkeit, von Ordnung ohne Starrheit, von Individualität innerhalb eines übergeordneten Zusammenhangs. Die Häuser treten miteinander in Dialog. Sie spiegeln sich, antworten einander, weichen sich aus und behaupten zugleich ihren eigenen Charakter. Gerade in dieser kontrollierten Variation liegt ihre Qualität: Das Bekannte erscheint neu, das Gleiche gewinnt Persönlichkeit, und aus der Wiederholung wird ein architektonisches Motiv.

Auf funktionaler Ebene folgt die Ausformung einer klaren inneren Logik.
Die Häuser wurden als Vorratsbau entwickelt und errichtet, mit dem Ziel, hochwertige, marktfähige Einfamilienhäuser mit präzise kalkulierbarer Struktur zu schaffen. Die Grundrisse sind effizient organisiert, die Erschließung klar, die Wohnbereiche offen und großzügig angelegt. Große Verglasungen orientieren die Aufenthaltsräume zu den privaten Gartenbereichen, während dienende Funktionen kompakt zusammengefasst sind. Die architektonische Reduktion schafft dabei nicht nur gestalterische Klarheit, sondern auch wirtschaftliche und konstruktive Robustheit.

Die Vermarktung profitiert genau von dieser Balance aus Wiedererkennbarkeit und Individualität.
Das Ensemble bietet eine starke gemeinsame Identität, ohne die Häuser austauschbar erscheinen zu lassen. So entsteht ein hochwertiges Produkt mit unverwechselbarem Charakter – sachlich, zeitlos und wertig.

Mit diesem Projekt wird ein architektonischer Ansatz sichtbar, der für Büro13 zentral ist:
aus einer präzisen Analyse heraus Räume zu schaffen, die funktional durchdacht, formal klar und atmosphärisch eigenständig sind. Die beiden Häuser zeigen, dass gerade in der reduzierten Form eine große räumliche und gestalterische Tiefe liegen kann.